兴国县农村村民建房用地申请材料及程序
来源：兴国县国土资源管理局 加入时间：2018-04-16 08:32:18
基本条件
一是符合下列条件之一的，可以申请在集体土地上新建、改建、扩建住房：
①无房户；
②原住宅人均建筑面积低于40㎡，确需建房的；
③家庭常住人口中有子女已领取结婚证书，而且原住房建筑面积低于人均40㎡，（农村独生子女按2人计算使用面积），确需分户新建房屋的(分户的父母身边至少有一个子女)；
④经批准，户口由外地迁入本集体经济组织而又无住房的；
⑤因自然灾害、重点工程建、征地拆迁等原因需新建住宅的；
⑥户口不在本村集体经济组织的，但长期在本村居住，在外无工作单位、无房产、且履行了本村义务并征得本村三分之二以上村民同意的；
⑦法律法规规定的其它情形。
二是有下列情形之一的，不得申请新建、改建、扩建住房：
①不符合土地利用总体规划、乡镇总体规划和村庄建设规划；
②已拥有一处宅基地，且人均住房面积已达到40㎡；
③将原有的住房转让、出租、改变使用性质或者赠与他人的或原住房长期空置，无人居住的；
④原住房在拆迁和依法征用时，已享受货币补偿或住房安置的；
⑤没有和村委会签订协议交还旧宅基地的；
⑥其它违反宅基地批准条件的。
用地标准
农村住房用地申报应符合以下要求：
①占用耕地的每户不得超过120平方米（建筑基底面积不得超过90平方米）；占用原宅基地或村内空闲地的，每户不得超过180平方米（建筑基底面积不得超过120平方米）；因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户不得超过240平方米（建筑基底面积不得超过120平方米）；
②申报农村住房用地涉及占用耕地的，必须先行核对图斑是否占用基本农田，严禁占用基本农田建房。
③根据不动产登记工作要求，申报农村住房用地必须提供土地勘测定界成果（西安80坐标系），该成果必须由具备土地勘测资质的测量机构出具。
申报资料
农村住房建设申请应提供以下材料：
①用地申请，经村民会议同意或三分之二以上农户代表签字；
②用地人身份证、户口本复印件；
③所在地村委会出具一户一宅证明；
④原宅基地经批准，需改建、扩建的，提供原集体土地使用权证书、批准依据或其它有效证明材料；
⑤外地迁入户，需提供原籍所在地国土资源部门出具的无宅基地证明。多子女户，有子女已婚嫁，确需分户另行建房的，需提供双方签定的分户协议。集体拆迁的，需提供拆迁部门出具的拆迁证明。
审批流程
农村住房用地审批流程：
①申请。用地申请人向所在村委会提交申请，村委会负责对用地申请人是否符合“一户一宅” 、是否存在转移、出租房屋后申请建房、是否属本村村民等情况进行审查；
②公示。符合条件的，由村委会在用地申请人所在的村民小组张榜公示7天（公示内容：建房户姓名、占地面积、建筑面积、房屋层数、设计方案等），公示无异议后，经村委会在《赣州市农村村民建房审批表》签署同意意见后，由用地申请人报乡镇规划所和国土所；
③审核。乡镇规划所受理申请后，7个工作日内会同国土所、驻村干部、村委会工作人员现场踏勘，对符合建房条件的，与农户签订建房承诺书（内容包括房屋占地面积、体量、层数、间距、户型设计等），并在《赣州市农村村民建房审批表》上签署意见，核发《乡村建设用地规划许可证》；
④审批。乡镇人民政府收到建房申请资料后，5个工作日内完成审批，核发《建设用地批准书》，用地报批过程中涉及占用农用地和未利用地的，须先行办理农用地和未利用地转用手续；
⑤备案。审批通过后的用地资料报县城建局和县国土局备案；
⑥监管。在建房审批过程中，规划所、国土所、村委会、建房户四方必须做到选址到场、放线到场、下地基到场、巡查监管到场、竣工验收到场。建设项目竣工后，建房户应当在10个工作日内向乡镇政府报送竣工房屋图像和相关资料，办理工程竣工规划、用地核实。
赣公网安备 36073202000012号
