2019年如期而至,纵观去年全年,兴国整体供地市场活跃，土地市场供应面积、成交总价均创近年新高。在政策调控的引领下，土地市场的“燥热”，投资者的“冲动”，都逐渐趋于理性平和，也出现了多宗地块流拍的情况，2018年房地产市场将是土地出让开始由"热"转稳的一年。关于2018年兴国土地市场情况，且看以下数据分析，带你回看兴国2018年的土拍情况，展望2019的市场变化。

2018全年出让土地19宗，出让金额18.88亿元

根据江西省国土资源交易网数据显示，2018年1至12月，兴国县土地共计出让19宗，较2017年成交宗数减少约20.83 %；虽然出让宗数有明显下降，但累计成交面积则出现大幅增长，2018年兴国县共计出让建设用地54.03万㎡，较2017年的23.54万㎡大幅增长约129.52%；土地出让总金额约为18.88亿元，同比大幅增长约281.65%。

其中兴国城区范围出让涉住用地共10宗（住宅5宗、商住5宗），累计成交面积约40.47万㎡，累计成交金额约18.57亿元，累计溢价率为13.53%。

受房地产市场后期不确定等综合因素影响，兴国2018年下半年出现了县城坝南片区2宗住宅用地、1宗商住用地等三宗地块流拍的情况。三宗交易未成功的地块累计面积约34.8万㎡，三宗未成功交易地块的累计起拍金额约为9.26亿元!

图1：2018年兴国土地出让同比情况

图2：2018年兴国成功出让土地用途占比情况

2018年度出让土地中，纯住宅用地出让7宗，面积合计约27.3万㎡，占比约为50%，成交总金额约为11.15亿元，占比约为59%;商住用地出让9宗，面积达14.55万㎡，占比约为27%，成交总金额约7.63亿元，占比约为40%；工业用地出让3宗，面积合计约12.18万㎡，占比约为23%，成交金额约0.1亿元，占比约为1%。

2018年涉住成交地块中，成交溢价率最高的为“和睦公园东侧地块”，溢价率为85.43%。该地块也是2018折合楼面价最高的涉住地块，折合楼面价约为3023元/㎡；单宗土地成交总价最高为“坝面片区C地块”，以35290.万元的最高报价成交。

2018年，在中梁地产进驻兴国之后，还吸引了碧桂园、嘉福地产、峰山地产等品牌房企进驻开发，可见房企对兴国的房地产市场前景还是深为关注。