回复：您好，关于所谓“赠送”面积，根据2014年7月1日起实施的《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定，如入户花园以及没有封闭的阳台本身只能算一半面积，这个本身不存在所谓“赠送一半面积”的概念，利用通风采光井等改变原有建筑规划设计的浇筑行为，可能改变整栋建筑的承重设计，无法计入产权登记范围，也不在相关法律法规权益保护范围之内；未按报备审批设计规划的要求完成相关建设，擅自改变或变更原有建筑安全设计规划要求，自然无法通过综合验收。出现此类情况，通常楼盘开发企业需要进行整改，在整改到位且建筑达到规划设计要求之后方能通过综合验收。您可以查看商品房买卖合同是否有相关所谓”赠送“面积的条款？买卖双方交易时均知晓此类行为不属于法律保护范畴之内，且将相关交易行为规避排除在商品房买卖合同内容之外，因此也应预见存在可能发生的潜在风险；期房在楼盘建设进度达到预售条件即可以按相关程序审批发放预售许可证，预售许可审批在前，楼盘竣工综合验收在后，两者没有必然联系，且预售许可证的发放也不是后续建设过程中可以变更违反原有设计规划要求的合法程序。若您对综合验收的情况存有疑问，您可以直接向建设规划主管部门咨询确认。

回复时间:2018-06-16 23:02:31