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房贷利率

提问人:**    时间:2020-02-25 23:58:36

提问:我在头条看到人家说央行宣布:房贷利率从之前4.9%首套房上浮15-20% ,现在降低至4.75%,是真的吗?像我们上浮那么多要怎么办才好?

回复:您好,您提及的问题涉及两种不同计算利息的方式,此前购房贷款利息计算标准按央行公布的基准利率,各商业银行可以在央行最新基准利率的基本上自主上浮或下调,因此您前半句所述“首套房贷款利率在4.9%的基本上上浮15-20%”为按此前央行公布的基准利率为基础计算的。2019年8月25日,中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率,根据公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。而2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,购房人可以选择仍按原合同约定执行,也可以选择将原参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款转换为参考LPR定价的固定利率贷款或浮动利率贷款。浮动利率贷款转换后,利率由LPR+/-基点形成,转换机会只有一次,转换之后不能再次进行转换。因贷款市场报价利率(LPR)每月动态变化,目前5年期以上LPR最新报价为4.75%,而各银行贷款利率在(LPR)基本上再加点的额度也不同,因此最终贷款利率以各银行贷款合同约定为准。

回复时间:2020-02-26 10:08:47

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