近日，为有效遏制炒卖房号、捂盘惜售、违规收费等扰乱房地产交易市场的违规行为，创造一个良好的房地产交易环境，兴国县房地产管理局发布《关于进一步规范我县房地产市场交易行为的通知》文件，要求全县各楼盘开始企业加强商品房预售计划和住房开盘管理、规范房地产企业与中介代理机构的合作方式、禁止炒卖房号等相关行为，通知从2018年6月20日起执行。《通知》内容全文如下：
关于进一步规范我县房地产市场交易行为的通知
县各房地产开发企业、中介机构：
为有效遏制炒卖房号、捂盘惜售、违规收费等扰乱房地产交易市场的违规行为，创造一个良好的房地产交易环境，经研究决定，现就进一步规范商品房市场交易行为通知如下:
一、强化商品住房销售管理
（一）加强商品房预售计划管理
房地产开发企业应于每月28日前，向县房地产管理局报送下月商品房预（销）售计划，未报送计划或不在计划范围内的原则上不予受理预售许可资料（现售备案）。
（二）加强商品住房开盘管理
房地产住房项目在申请预售许可证前必须同时申报预（销）售方案，预（销）售方案必须注明开盘时间、地点、方式和所有预售房源的户型、面积、价格（一房一价）等具体信息，开盘前3日内予以公示并如实上报意向登记人数，意向登记人数大于预售套数的，原则上一律采取网络选房方式开盘，如微信选房等。以网络方式开盘的，由县房地产管理局派工作人员现场监督，开盘后即将选房信息情况提取备案，其剩余房源及选房人放弃认购的房源，房地产企业不得擅自销售，需报县房地产管理局同意后，继续进行网络公开选房或正常公开销售。房地产企业应在公开选房后十天内与认购人完成网签认购手续，购房人姓名应当与网络开盘时选房人姓名相一致，否则不予合同备案。房地产企业在销售过程中如购房人有按揭贷款购房需求的，按揭贷款首付比例应执行公积金中心或商业贷款银行首付比例规定，不得擅自或变相提高首付比例。对擅自提高首付比例的开发企业，一经查实，情节严重的，予以停盘整顿处理。
二、规范房地产企业与中介代理机构的合作方式
房地产开发企业委托第三方中介代理销售的，双方必须签订合作协议，并报县房地产管理局备案，不得单独委托从业人员个人代理销售，受委托的中介机构须在双方协议范围内从事销售代理，委托方和受委托方均不得以认筹、电商团购等方式变相收取合同约定外的其他费用，不得捆绑销售，不得收取购房人佣金、选房费等任何费用，违者将被勒令退还全部款项并按相关法律法规进行处罚。
三、禁止炒卖房号
房地产开发企业、中介机构及从业人员应当加强自律，规范销售行为，不得参与炒卖房号行为。房地产开发企业人员存在炒卖房号、捂盘惜售等违法违规行为并经查实的，将对该企业进行约谈并责令整改，其不良行为记入房地产企业诚信档案，并视情况暂停商品房网签系统。中介机构人员存在炒卖房号行为并经查实的，将限制该经纪机构备案，公开予以通报，并建议吊销营业执照。房地产从业人员存在炒卖房号行为一经查实，将公开在行业网站予以通报，情节严重涉嫌犯罪的，移送司法机关处理，同时将追究其所在企业责任。
四、努力构建房地产市场诚信体系
（一）完善房地产市场诚信平台建设，建立诚信“黑名单”制度。对存在违法违规行为的房地产开发企业、房地产经纪机构和从业人员，责令限期改正，整改期间暂停其办理相关业务，相关情况计入诚信档案并公开予以曝光。对违规人员通过行业自律的方式限制其在房地产行业从业。
（二）坚持整顿规范和制度建设相结合、专项整治和日常监督相结合、受理投诉和主动监管相结合、逐步建立常态化的动态监督管理机制，加强过程监管、行为监督和动态监管。
五、本通知从2018年6月20日起执行。
赣公网安备 36073202000012号
