回复：您好，具体要看您指的是哪一方面？涉及契税等税费方面的，以购房人名下是第几套商品住宅为认定条件；涉及银行按揭贷款的，如果此前有购房按揭贷款未还清，再次购买则认定为第二套，若已还清，再次申请按揭贷款通常仍可以按首套房认定（即认贷不认房）；如果是住房公积金贷款，则以申请公积金贷款次数来认定，此前若已申请过公积金购房贷款，不论是否还清，第二次申请均认定为二套。目前商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，贷款市场报价利率（LPR）每月动态变化，现5年期以上LPR最新报价为4.45%，据了解，目前兴国各商业银行针对个人购买第二套住房的贷款利率为在LPR的基础上加点约90-100个左右不等（1个基点为0.01%），具体请以行各银行实际审批的贷款合同约定结果为准。

回复时间:2022-07-20 11:51:19