近日，江西省住房和城乡建设厅、江西省国土资源厅联合发出《关于防范地质灾害切实加强农村房屋建设管理》的通知，要求各村镇建房前应该编制规划，尽量避开在地质灾害多发区建房。

没规划的村镇不准审批新建房屋

《通知》严禁无规划建房，还要求江西各地在规划编制和实施中加强对地质灾害的预测、预防，为农村房屋建设避开地质灾害隐患建房提供可靠的规划保障。此外，《通知》还要求，没有编制规划和规划期限已过的村镇，原则上不准审批新建房屋。

农村新建房屋需避开地质灾害易发区

农村新建房屋应避开可能出现崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等地质灾害的区域。

山区避免依山切坡建房，确需切坡建房的应采取可靠的防护措施;农村建房需要避开风口和可能出现山洪和被洪水淹没的地段，严禁在山区的冲沟底部及冲沟口附近建房;禁止在滑坡体上、陡崖、陡坡坡脚和泥石流沟口建房;紧挨公路、铁路和露天采石(矿)场高陡边坡上也不允许建房或者搭建临时工棚。

农村建房还应避开各类保护区、有开采价值的地下资源和地下采空区;避免被铁路、过境公路、高压输电线路穿越，严禁在其控制区或保护区范围内建房。

抗震设防地区建房不准使用水泥预制板

《通知》还规定，在抗震设防地区，建房不准使用水泥预制板作楼面和屋面，地震部门要指导各地农村建房避开地震断裂区;地下岩溶发育区，先查明浅层溶洞并经处理符合建房要求后才能进行建设;地质条件复杂的地区在进行工程勘察后方能建房。

农村建房应执行“一户一宅”制度

《通知》还严禁非法占用耕地建房，严禁破坏生态环境建房，建房时要最大限度地减少对自然山体、水体、耕地、树木、植被等的破坏，做到不挖山、不填塘、不砍树，严格执行“一户一宅”制度，建新必须拆旧，鼓励在原址按规划要求拆旧房建新房。

新建住宅每户宅基地面积不得超过120平方米;占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。

此外，农村新建单栋住宅应以二至三层为主，严格控制建设三层以上住宅。