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房产问答(1869)
我在头条看到人家说央行宣布:房贷利率从之前4.9%首套房上浮15-20% ,现在降低至4.75%,是真的吗?像我们上浮那么多要怎么办才好? 186****7120 [2020-02-25]
您好,您提及的问题涉及两种不同计算利息的方式,此前购房贷款利息计算标准按央行公布的基准利率,各商业银行可以在央行最新基准利率的基本上自主上浮或下调,因此您前半句所述“首套房贷款利率在4.9%的基本上上浮15-20%”为按此前央行公布的基准利率为基础计算的。2019年8月25日,中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率,根据公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。而2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,购房人可以选择仍按原合同约定执行,也可以选择将原参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款转换为参考LPR定价的固定利率贷款或浮动利率贷款。浮动利率贷款转换后,利率由LPR+/-基点形成,转换机会只有一次,转换之后不能再次进行转换。因贷款市场报价利率(LPR)每月动态变化,目前5年期以上LPR最新报价为4.75%,而各银行贷款利率在(LPR)基本上再加点的额度也不同,因此最终贷款利率以各银行贷款合同约定为准。 2020-02-26
您好房博士 现在疫情情况下 恒洋江东府年底交房是否会延期, 130****2795 [2020-02-25]
您好,交房时间以合同约定时限为准,不管是因不可抗拒因素,还是因项目开发建设企业自身原因导致不能按时交付的,在合同约定交付期限之前,楼盘开发企业需要书面告知购房人不能按时交付具体原因和拟延期交付的期限,非合同约定范围内不可抗拒因素导致的延期交房,楼盘开发企业需要按合同约定条款承担相应违约责任。 2020-02-26
不动产已登记,大概要多久才能拿到手?没到手期间可以交易吗? 186****8716 [2020-02-24]
您好,据了解,通常在资料完备的前提下,会按要求在规定的时限内办结;若大批量办理时,可能会因工作量比较大导致进度较慢,实际办理进度情况您可以直接向县不动产登记中心咨询了解,0797-5305862。未取得产权证明的商品房,无法过户交易。 2020-02-24
问了所在在村委会。现在土地登记使用证是爸爸的名字,现在想改儿子的名字,我要不要复印到来爸爸的身份证跟户口本,现在村里面说只要儿子的身份证复印件和户口本复印件就可以,不需要爸爸的身份证复印件跟户口。这样我重新办土地登记证,能不能办下来呢?办儿子的名字。 159****1692 [2020-02-23]
您好,若是宅基地,通常需要配合提供必要的分户证明,既然当地村委会工作人员已经回复确认,请以工作人员最终确认要求为准。 2020-02-24
现在土地使用证是爸爸的名字,现在要更改儿子的名字是直接这样交上来就可以吗?还是到时候把证办下来还要更改呢? 159****1692 [2020-02-23]
您好,办理产权登记时的所有相关资料与拟登记产权所有人的姓名必须一致,若拟申请登记不动产权属所有人信息有变化,需要提供合法有效的变更证明资料,建议您直接向户籍所在地村委会或乡(镇)咨询确认。 2020-02-23
大概多少价位,有推广吗? 138****8573 [2020-02-17]
您好,和睦片区A1A3地块于2020年1月15日成功拍卖,折合楼面价为1394元/平米,项目建设的规划信息暂未公示,项目未开盘之前,亦没有具体价格信息,请留意后续相关信息。 2020-02-18
滨江1号什么时候交房? 151****7243 [2020-02-15]
您好,预售楼盘从开建到交付,通常建设周期为2-3年,不同的楼盘项目和具体楼栋,可能会有所不同,最终的交付时限请以《商品房买卖合同》约定的时间为准。 2020-02-18
红军桥会重建吗 155****2999 [2020-02-14]
您好,目前红军桥重建计划和建设方案,以及最终的建设立项具体安排,暂未有确切的相关信息,请留意后续最新消息。 2020-02-15
房博士新年好,请问如何在网上查询自己的不动产权信息? 186****7483 [2020-02-06]
您好,目前只能进行《商品房买卖合同》备案信息查询,和存量房《合同》信息查询,暂无法直接查询产权登记情况,若要查询自己名下的产权登记情况,可以持本人有效身份证件至不动产登记中心查询。 2020-02-06
我是505房业主,我在看房时发现,客厅楼板,有两间房间楼板裂缝,存在严重的质量问题,请问可以申请退房吗? 137****7026 [2020-01-26]
您好 ,若认为交付的房屋存在质量问题,您可以根据《商品房买卖合同》及交房时的《住宅质量保证书》等相关条款,要求楼盘开发企业对存在的问题进行处理。同时有关房屋质量问题可以向行政主管部门咨询,电话:0797-8216918。 2020-01-28
我的第一套房是公积金贷款的,把这套房子卖了,再买一套房还能使用公积金贷款吗? 156****7375 [2020-01-26]
您好,据了解,结清贷款之后可以,但最低首付比例可能会要求适当提高。根据赣州市住房公积金管理中心《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(赣市公积金字[2016]96号)通知文件的要求,对已使用过一次住房公积金贷款并已结清贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款,最低首付比例为40%,具体您可以向赣州市公积金管理中心兴国办咨询确认,电话:0797-5326934。 2020-02-24
问:万象新城8号楼,已发现多层同一角落裂缝,有的一套房内多处裂缝,是质量问题吗?可以要求退房吗? 137****7026 [2020-01-22]
您好 ,是否存在质量问题需由专业的质量检测机构通过检测后判定,您可以向县住房和城乡建设局等相关部门寻求帮助。若在质保期内存在质量问题,您可以根据《商品房买卖合同》及交房时的《住宅质量保证书》等相关条款,要求楼盘开发企业对存在的问题进行处理。 2020-01-22
滨江娱乐城说是产权式商铺,托管15年。前五年房租抵总房款,第六年开始给房租,请问这是不是一个骗局? 132****9977 [2020-01-21]
您好,以委托管理代租并以租金在一定期限内抵扣购房款的购房形式是否值得投资?以及后续是否会有不可预见的其它情况出现?我们也没有未卜先知的能力,因此无法置评,请购房人自行权衡选择。对于其它补充合同的内容条款是否符合《合同法》等相关律法律法规的要求,建议您向专业的法律人士咨询了解。 2020-01-26
网签备案可以查到,18年12月开始月供,一年过去了不动产权证没看到,开发商也联系不上,请问该如何办 132****9977 [2020-01-20]
您好,需要看楼盘开发企业是否提供必须的资料去申请办理不动产权登记,建设您向兴国县不动产登记中心咨询了解是否受理该项目不动产登记相关申办业务,电话:0797-5305862。若楼盘开发企业未提交相关资料进行不动产登记申请,需要先向楼盘开发企业核实具体情况,同时您也可以房地产交易市场监管部门(住房和城乡建设局)寻求帮助。 2020-01-21
和睦公园到底会不会建 137****9290 [2020-01-19]
您好,关于和睦公园的建设,根据此前相关部门回复已完成方案评审和施工图设计,具体开工建设时间请留意后续相关部门实际安排。 2020-01-19
博联综合市场有多少店铺? 151****7243 [2020-01-16]
您好,据了解,约近140套左右,具体建议您直接前往该项目营销中心咨询了解。 2020-01-18
丹枫龙庭有多少店铺,什么时候交房? 151****7243 [2020-01-16]
您好,据了解,该项目共建有商铺约110套左右,已完成综合验收的项目,通常在完成必要的购房流程和备案之后即可交付,具体您可以向出售方详细了解,并以合同约定的内容为准。 2020-01-16
想了解坝南学校和综合体会不会建,什么时候建呢?以前的规划是不是会变化??? 150****1005 [2020-01-15]
您好,坝南规划拟建学校建设的具体实施安排,以及坝南D地块建设用地使用权的拍卖及后续项目建设的相关动态,暂无最新消息,请留意后续最新进展情况。 2020-01-16
你好,请问华云学府里的地下停车场是人防车位吗?开发商可出售吗? 186****0664 [2020-01-15]
您好,建设规划要求配建地下人防面积的实际情况,以及楼盘项目地下空间有多大比例为人防空间,请以楼盘营销中心公示的项目建设规划审批要求内容为准,若对公示的内容存有疑问,可以向自然资源局核实。 2020-01-15
不动产证办理进度哪里可以查到? 135****7334 [2020-01-15]
您好,据了解,目前无法网上查询办理进度,通常在资料完备的前提下,会按规定时限办结;若大批量办理时,可能会因工作量比较大导致进度较慢,实际办理进度情况您可以直接向县不动产登记中心咨询了解,0797-5305862。 2020-01-15