兴国房产网讯  (编辑/曾海秀)虽然兴国房价普遍偏高，但从目前的楼市表现来看，抓紧时间利用一切机会买房的人仍然大有人在，房贷是每一个买房者基本要接触的，在兴国各银行商业贷款实行6.55基准利率的情况下，不少购房者搬出了公积金贷款这张“王牌”，相比与商业贷款，公积金贷款以较低的利率赢得了大量购房者的钟爱。但是，据了解，兴国很多群众对公积金的了解非常有限，对公积金的缴存和使用普遍存在很多疑问。为此，兴国房产网记者专门来到兴国县住房公积金管理中心，对网友们较为关心的住房公积金问题进行了访谈。

一、根据近期住建部全国调研得出的“住房公积金在非公有制企业，尤其是中小企业缴存比例普遍偏低。”那么，目前兴国的公积金覆盖面如何，哪些人可以缴存住房公积金?

答：目前，兴国的覆盖人群主要为国有企事业单位和中小学职工。

国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、

城镇私营企业及其它城镇企业、民办企业单位、社会团体单位和职工。城镇个体工商户、自由职业者可申请缴纳住房公积金。

二、什么样的单位和公司应该给职工办公积金，若不办理我们应该如何维权?

答：根据《住房公积金管理条例》的规定，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工都必须缴纳住房公积金。

对于用工单位不按规定缴存住房公积金的行为，请及时向单位所在地的住房公积金管理机构进行举报投诉，管理机构受理后将依法进行调查处理。

三、对社会而言，建立住房公积金制度能发挥哪些作用？

答：住房公积金制度是国家法律规定的、重要的住房社会保障制度，是实现城镇职工由福利分房向货币化分房的根本性制度，它与劳动保险、医疗保险共同构成我国目前三条保障线。住房公积金在促进城镇住房建设，提高职工解决自住住房能力，完善住房保障体系方面，发挥着越来越重要的作用。

四、对个人而言，相比于商业住房贷款办理住房公积金贷款具有哪些优势?

答：1、还款方式灵活。可在贷款约定期间内按月等额还本付息;也可在条件许可时提前一次性还清贷款本息。提前清偿不属违约，也就无违约金。

2、利息低。按现行贷款利率计算，如：贷款10万，公积金贷款每月可比商业贷款少还170元房贷;

3、提前还款不收违约金。

五、既然公积金贷款具备这么多的优势，那已经办理了商业贷款的该如何办理转住房公积金贷款呢?

答：需要提供原购房的备案合同，房屋产权证、商业银行的借款合同、银行同意提前还款的证明、贷款余额凭证和还款的扣款账号，填写《住房公积金住房贷款申请表》，到住房公积金中心办理。贷款额为商业银行的贷款余额(不超过三十万元，车库贷款不计入可贷款金额)。

六、申请住房公积金从开始到放款大概需要多久时间?

答：公积金贷款审批办理程序是材料齐全随到随办,也就是说在手续没有问题的情况下当天申请当天审批,但放款需要委托银行办好房产抵押手续，并把材料交到中心，中心才可以放款,通常情况下，从审批通过到最终放款需要一个月左右。

七、公积金现在有哪些查询方法?

答：1、带个人身份证去公积金中心查询

2、网站查询：http://www.gzszfgjj.com

八、职工在什么情况下可以提取住房公积金？

答：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、离休、退休的;

3、与单位终止劳动关系的;

4、出境定居的;

5、偿还购房贷款本息的;

6、办理了住房贷款满一年的;

7、工作调动到外省市的;

8、死亡的;

9、重大疾病造成生活困难的;

九、那今后一段时期，兴国住房公积金的工作重点将放在哪些方面?

答：开发更多的合作楼盘，扩大公积金覆盖面，特别是在中小企业中的覆盖面。

附：《赣州市住房公积金贷款管理办法》http://www.gzszfgjj.com/ReadNews.asp?NewsID=87

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