兴国房产网讯(编辑/李凡)2014年房地产市场经历了不平凡的一年。从各地区的新房成交量同比持续下降,到房价连续低迷,再到政府不断出台的救市政策,都在阐述2014年楼市的风云变幻。作为楼市走势的重要风向标,2014年兴国土地市场与楼市一样,走势低迷,整体遇冷,兴国土地市场的硝烟也告一段落。
据江西国土资源交易局公布的数据可知,2014年,兴国共成交土地39宗,成交面积为318888.83㎡,成交金额为6.94亿元。无论是成交面积、金额同比2013年均出现下降。(2013年,兴国成交土地28宗,成交面积336373.9㎡,成交金额8.98亿元)
从出让区域来看,兴国县城区与开发区共出让土地8宗。成交面积为266068.177㎡,成交金额为6.58亿元,面积与金额占总成交数的绝大部分。
从土地用途来看,今年拍出的39幅地块中,有26幅为商住用地,总面积为134952.6㎡,占比为;2幅为居住用地,总面积为95146.867㎡,占比为;1幅为商业用地,总面积为2445㎡,占比为;7幅为工业用地,总面积为18627.467㎡,占比为;另外3幅为配套设施用地,包括文体娱乐、金融保险、仓储、医疗慈善用地等,面积占比为。
值得一提的是,2014年拍出的39幅地块中,有9幅以底价出让,其余30幅皆为小幅溢价。2014年总价最高的地块为兴国县坝南片区体育公园南侧地块,成交价格为20045万元,由兴国县城市发展投资有限责任公司摘得。面积最大的为兴国县经济开发区农贸综合市场地块,由赣州市大华房地产开发有限公司摘得,其总面积达为69998㎡。
总体上看来,2014年可谓是兴国土地市场的“冰冻年”,无论是成交面积还是成交金额,都相对较少。据业内人士分析,这主要由三个原因造成:一是去年同期土地市场较好,奠定了较大的基数。二是楼市持续下行,导致开发商拿地积极性下降。三是地方政府为确保地价,相应地减少了推地面积。
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