兴国购房契税补贴操作细则出台 房管局今日起正式受理退税申请
来源：兴国县房管局 加入时间：2015-06-08 18:02:50
兴国房产网讯（文/编辑部）近日，从兴国某楼盘处获悉，兴国县购房契税补申请已正式开始受理；经本网向兴国县房管局了解证实，由县房管局、县财政局、县地税局、县政府法制办等单位根据《兴国县促进房地产市场健康有序发展的实施意见》的通知共同研究确定的《兴国县购房补贴操作细则》已正式出台，并已在县行政服务中心二楼设立了契税补贴窗口，为符合条件的购房者提供一站式的退税申报受理服务。
契税补贴申请受理窗口
一、补贴对象及申请条件
1. 补贴对象
凡于兴国县人民政府办公室下发的《兴国县促进房地产市场健康有序发展的实施意见》规定期限内(自2015年5月16日起，截止至2015年10月31日，视市场情况决定是否延期)，在兴国县范围内购买商品房(含二手房)且符合补贴条件的，均可享受由县财政给予的契税补贴，契税补贴采取“先征后补”的方式。购买新建商品房的，以网签《商品房认购协议》时间为准;购买二手房的，以办理缴纳契税时间为准。
2. 申请条件
购买新建商品房的，购房人须付清房款(含按揭贷款)并缴纳契税后方可申请;购买二手房的，购房人须缴纳契税并在办理产权转移登记后方可申请。
契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请;购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。
二、补贴标准
1.购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144㎡以下),给予所纳契税100%的补贴;
2.购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴;
3.购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴;
4.因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对重新购的住房免征契税;成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。
补贴发放工作采取部门联动、一站式服务机制，受理地点设在县行政服务中心二楼县房产局契税补贴窗口。具体申请契税补贴流程如下：
1.购房人持申请资料向县房产局申请契税补贴;
2.县房产局在受理补贴申请并核实汇总后，提交县地税局核实;
3.县财政局根据县房产局和县地税局的审核情况审批后，将购房契税补贴款项拨至县房管局，由县房管局具体发放至申请人提供的银行账户。
四、申请补贴所需资料
1.购买新建商品房申请契税补贴须提交材料：
①《契税补贴申请表》(详见附件);
②买卖双方已签字盖章的《商品房认购协议》;
③已缴纳契税的凭证;
④房款付清凭证(正式不动产销售发票或税务部门监制的预售款收据);
⑤购房人身份证明(身份证及户口本等);
⑥住房登记及合同备案情况查询证明(由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴)，并注明网签《商品房认购协议》时间及2015年5月16日起退房记录情况。
2.购买二手房申请契税补贴须提交材料：
①《契税补贴申请表》;
②已缴纳契税的凭证;
③房屋所有权证;
④购房人身份证明(身份证及户口本等);
⑤住房登记及合同备案情况查询证明(由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴)，并注明产权转移登记时间。
3.房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品房申请契税补贴须提供材料：
①《契税补贴申请表》;
②房屋征收协议;
③已缴纳契税的凭证;
④购房人身份证明(身份证及户口本等)。
以上申请契税补贴材料除《契税补贴申请表》和《住房登记及合同备案情况查询证明》须提供原件外，其他材料提供原件审核，留存复印件。
4.出具家庭住房证明须提供材料：
①已婚的，须提供夫妻双方及未成年子女的身份证原件、户口本原件，结婚证原件;
②已达法定结婚年龄未婚的，须提供身份证原件、户口本原件、未婚证原件;
③已成年但未达法定结婚年龄的，须提供身份证原件、户口本原件;
④离婚或丧偶后未再婚的，须提供离婚、丧偶后未再婚证明原件、本人及未成年子女身份证原件和户口本原件。
⑤购买新建商品房，须带《商品房认购协议》原件。
五、关于退房有关情况的处置办法
1.关于已享受契税补贴后退房退税的处置办法
购买商品房后因特殊原因需退房退税的，由县地税局核对其是否享受契税补贴政策，已享受契税补贴政策的需向县财政退回已享受的补贴，县地税局再予以退还契税。
2.自购房契税补贴措施实施之日起，申请人及其家庭成员(配偶双方及其未成年子女)有同类商品房(分住宅和非住宅两类)退房记录的，不得享受补贴政策。
六、监督管理
申请人提供虚假信息，盗用、冒用他人信息以及变更、伪造材料，视为骗取补贴将依法追回补贴，并追究相关责任。开发企业及其代理机构协助或参与申请人办理相关退房手续骗取补贴的，房地产管理部门可暂停其网签资格，并给予相应处罚。财政、房产、地税等部门相关人员利用职务上的便利, 协助或参与骗取补贴的，将依法追究其责任。监督举报电话，县财政局：7799620， 县房产局：7058689，县地税局：5319177。
附件：契税补贴申请表/uploadfile/2015/0608/20150608062338528.xls
赣公网安备 36073202000012号
