兴国房产网讯     对于全国近期以来的房地产金融调控政策，兴国也面临同样的状况。一个摆摊卖“武大郎”烧饼的大妈说得很好：“有钱的不让买，没钱的买不起!”这已经逐步成为房地产调控的真实写照，而新出台的调控措施还在不断地为大妈的话作注脚。

近期，农业银行兴国支行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，公积金暂不上调。二套房首付则需要60%，贷款利率至少上调到基准利率的1.1倍，三套房以上则禁贷。笔者咨询了工行、中行、建行兴国支行，这些银行在房贷方面执行的政策大致都一样。一方面提高首套、二套房利率，另一方面，放贷规模也严格被控制，据在兴国安厦水岸人家购房的网友介绍，其在今年2月份买房，过去8个月了，房贷都还没有批下来，开发商拿不到剩余的7成房款，购房者就没法办入住手续，没法装修新房(特别对于购房用来作婚房的朋友来说更是，那个急啊!)。在大家都认为房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。据统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括北京、广州、深圳、上海、武汉和江西南昌、赣州等城市。

上调首贷利率，表面看起来是对房地产进行“调控”，针对的是房价高企现实;矛头对准的好像是获取暴利的房地产商;结果好像是对普通老百姓有利。但事实上，面对高企的房价，买不起的还是买不起，好不容易有能买得起的房子，但除了一分不少地掏房款外，还要让银行再抠一部分去。一个还没买房的良村朋友下午向本站了解这些购房利率政策之后，蹦了三个字出来：“坑爹啊!”。

提高利率“坑爹”的原因在于：适于普通市民购买的商品房价格根本就没有降下来，别看一线城市里的房价似乎在大幅下降，但事实上那些房子和普通市民没有多大关系。从我们身边的情况来看，勉强能购房的人都在前面买了，而还没有买房的恰恰又是最困难的群体，也是受房价上涨之害最深的群体。在这种情况下，用首贷利率上调的方式调控房价，效果暂且不说，意义绝对不大，反而加大了刚需购房者的压力。据兴国几个售楼人员介绍，从目前兴国商品房成交情况里看，9成以上购房者都是自住需要，并且都是首套房。反过来试想，即使有一些投机客想在兴国炒房，有几个是需要多少贷款的?有几个会在意那1.1倍的利率?

现实的住房问题源于历史欠账，而历史欠账不应当由百姓埋单，至少不能光让百姓埋单。但是，目前的政策，却是把所有负担都交在了老百姓的肩上。住房保障机制严重滞后，保障性住房严重不足，导致刚性需求居高不下，而房价又渐渐脱离了普通老百姓的购买能力。有网友期待，首贷利率的上调和房贷规模的控制会促成房价的大幅下降，甚至希望其“崩盘”。这种认识颇为天真，银行是房价上涨的既得利益者，而房价的稳定上涨也是其利益所在，望其“崩盘”?岂有此理。压垮骆驼的最后一根稻草，绝对不可能是首贷利率上调。

(编辑/房木头)

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