15日，记者从省统计局获悉，随着“限购令”、“限贷令”等政策的出台，江西省房地产业在市场博弈中呈现新的变化：开发投资逐月回升，商品房销售面积小幅回升后又进一步回落，销售额增幅在持续高位运行中出现收缩。10月末，全省住宅待售面积319.09万平方米，以户均90平方米的房型计算，可满足3.5万户新增住户的需求。

房地产投资增速开始回落

2011年初，江西房地产开发投资以21.3%的增长速度平稳开局。一季度后，房地产开发投资增速开始上升，1-7月达到今年最高增速，同比增长35.8%。8-10月房地产开发投资增速持续出现回落。1-10月，全省房地产开发投资完成684.15亿元，比上年同期增长28.4%，在8月、9月环比回落0.9和3.1个百分点的情况下，10月又回落3.4个百分点，3个月内房地产开发投资增速下滑了7.4个百分点，加速回落的态势明显。

分房屋用途看，1-10月，住宅投资529.91亿元，同比增长28.1%;办公楼投资16.18亿元，同比增长116.5%;商业营业用房投资67.39亿元，同比增长14.1%;其他房屋投资70.66亿元，同比增长34.4%。

商品房销售面积增速在10%内徘徊

前10个月，全省商品房施工面积7706.51万平方米，比上年同期增长15.3%，比9月上升1.2个百分点;全省商品房竣工面积1209.35万平方米，比上年同期增长5.0%。

目前，调控政策的作用在江西省持续显现，消费者观望情绪加重，房地产市场成交量增速逐渐回落。

今年以来，除2月和3月外，全省商品房销售面积增速均在10%内徘徊。1-10月，全省商品房销售面积1762.35万平方米，比上年同期增长5.1%，在9月环比回落2.9个百分点的基础上又回落了1.6个百分点。其中，住宅销售面积1602.64万平方米，同比增长3.8%;商业营业用房销售面积117.61万平方米，同比增长10.9%。

从住宅户型看，中等面积户型销售较好，小户型和大户型销售面积同比增速均为负增长，且有加大趋势。1-10月，90平方米及以下住宅销售面积255.95万平方米，同比下降13.4%，增幅比9月回落3.8个百分点;140平方米及以上住宅销售面积195.73万平方米，同比下降23.4%，比9月增速回落2.0个百分点。

1-10月商品房均价同比涨31.8%

1-10月，全省商品房销售额715.08亿元，比上年同期增长38.5%，比9月增速回落2.8个百分点。其中，住宅销售额604.65亿元，同比增长34.3%。

从全省情况看，全省单位商品房售价在9月突破每平方米4000元达到4053元/平方米后，10月略有上升，1-10月单位商品房售价为4058元/平方米，环比微涨0.1%，和上年同期比涨幅仍高达31.8%，居全国首位。

随着销售量的放缓，商品房待售面积增加。10月末，全省商品房待售面积443.00万平方米，比上年同期增长18.3%。其中住宅待售面积319.09万平方米，同比增长11.6%，增速逐月加快。以户均90平方米的房型计算，可满足3.5万户新增住户的需求。

房价涨幅收窄态势出现

在调控作用继续发展的形势下，今年房地产市场下行的态势已成定局。

据分析，明年影响江西省房地产市场的主要因素有多方面。金融政策收紧，遏制开发投资的高速增长。开发商资金紧张，个人购房可贷额度变少，获得贷款速度变慢，遏制了房地产开发投资的资金来源。2011年1-10月，江西省房地产开发投资本年到位资金合计1225.57亿元，比上年同期增长13.0%，远低于实际完成投资增长28.4%的增速。1-10月，江西省房地产开发资金中银行贷款资金112.82亿元，比上年同期下降5.6%，在房地产开发本年资金来源中，银行贷款资金所占比重为12.2%，比上年同期低2.9个百分点。

从今年10月份江西省房地产市场运行情况看，江西省调控效应尽管滞后于发达地区，但房价涨幅收窄、环比价格滞涨的态势已然出现。在中央明确的政策号令下，明年江西省房地产市场将不可避免迎来新的调整时期，房价涨幅得到控制，价格水平归于比较合理的水平。

房地产业仍有稳健发展空间

从经济和社会发展的需求看，房地产业的作用不可缺失和替代。在着力建设富裕和谐秀美江西的进程中，房地产业仍有稳健的发展空间。

在“十二五”时期，江西省城镇化率要突破50%，2015年争取达到52.8%。2015年江西省人口总量将达到4650万人，如果城镇化率达到52.8%，城镇人口将超过2455万人，五年间每年要增加约98万城镇人口，即使按户均建筑面积90平方米、人均建筑面积30平方米计算，则每年需新增近2940万平方米的住房供应量，为2010年江西省房地产开发新增供应量的1.9倍。此外，保障性住房建设持续加力也将为房地产发展增添后劲.