4月，楼市新国五条各地方细则将陆续出台，届时，争论许久的“新政效应”到底会带来怎样的市场波动，自然会见分晓。

　　4月能否迎来楼市“小阳春”?一二手房价如何走?买家在这个时机适合出手吗?开发商和专家都有话说。

　　由于受到新国五条政策的影响，3月一手房市场成交略微上扬，二手房成交暴增。4月份一手房的成交量会否因为二手房买家的涌入而增加，还是会因为调控政策的持续影响而下跌?

　　周国平：整体来说，4月份的成交量不会暴涨。一手房市场会相对平稳，二手房的价格也会比较平稳。因为在细则尚未出台之前，也就是3月初，该交易的都抢先交易掉了。所以整个4月是以平稳为主。

　　华伟：这现在是具体的细则都没有出来。等到政策出来了，才会知道市场到底要怎么走。目前来看，市场刚性需求一直存在，一手房成交量的温和回暖是肯定的。

　　但反过来看，征收20%个税有可能为一部分市场带来市场营销或推广的机会，比如在二手房市场，满五唯一的住房就有可能以“免税(20%个税征)”为由吸引二手购房者。同样，在新房市场“免税(20%个税征)”也有可能据此成为楼盘营销推广的主题，以此争夺二手的客源。“免税(20%个税征)”营销主题的推广有可能导致二手房市场需求向一手房市场转移，这也就可能导致一手房市场成交继续放量，助推一手新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情。

　　一手房价会否因3月热销而走高?

　　周国平：4月份的一手房价格依然是以平稳为主，不会出现暴涨暴跌。楼市价格取决于供需状况和货币发行量，从目前看，这两点都不会出现过大的波动，所以新房价格也会保持平稳的势头。

　　华伟：成交量既然会保持温和回暖，那么价格就没有大幅上扬的动力，而且供求关系也会很稳定。那之后价格如何，就要看货币发行量了。

　　张宏伟：总体来讲，在新“国五条”及楼市调控细则措施刚刚出台的市场背景下，由于政策层面对于价格的影响预期在3-6个月左右，因此商品住宅的价格在全国范围内，短期内尤其是3月-4月这个阶段不会出现“小阳春”反弹的利好，总体维持稳定。

　　开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。因此，2013年上半年整个房地产市场仍然要坚持跑量的基本原则。

　　对于一手房买家而言，4月是否是合适的出手时机?您觉得买家是要持续观望还是尽早出手?

　　周国平：我一直都是这个观点：如果买家是用于自住，那该买的还是要买，因为你有这个需求，不能一直等房价降下来才买。至于投资客，可能就需要考虑到市场的变化，但是随着政策的深入，我觉得将来楼市的去投资化趋势是很明显的。

　　华伟：买一手房随时都是时机，至于二手房，因为各个地方的细则还没有出来，所以届时买家到底是尽早出手还是持续观望，只能静待地方细则。

　　张宏伟：当前，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。在市场基本面趋好的背景下，购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价“平价”时机进行购房，而不是持续观望，等待市场基本面趋好、房企资金面不紧张、楼盘开始涨价时再买涨不买跌。

　　对于开发商而言，4月份应该采取什么样的销售策略?

　　周国平：对开发商而言，我的建议还是保持原有的政策不变，以现金流作为考虑的标准。如果开发商的资金很紧张，那可以考虑采取降价等策略多销售几套房子，换取资金。如果开发商的资金链不紧张，可以保持原状，不必急于抛售。总体来看，房地产市场是很平稳的不会出现过大的波动。

　　华伟：开发商的销售策略没有什么变化，一直都是这样。我认为还是：谨慎拿地，逐步推盘。开发商要根据自己的现金流情况，考虑自己要不要拿地，怎么促进成交量的上升，不能过于激进。

　　张宏伟：尽管全国范围内出现成交量逐步回暖的迹象，开发企业资金面也不是太紧张，但是，“新国五条”细则发布之后，为未来整个市场带来不确定的发展预期。

　　因此，在具体细则未在各省市落地之前，各地开发企业尤其是品牌开发商还会利用春季“房展会”的契机，抓住政策落地前的时间段，积极推盘放量，以规避政策落地之后对于市场成交量或企业业绩的影响。