现在很多银行都停止了商业贷款，限贷，延长办理时间，请问农行什么时候会放开首套房贷款呢？ 购**房 [2014-05-25]

您好，经了解，目前未能得到较为确切的相关信息，具体情况请您直接向相关银行咨询。 2014-05-26

现在兴国工行一手房代利率是多少?其它银行房代利率是多少? 刘**生 [2014-05-17]

您好，据了解，目前兴国各大银行一手房贷款利率均为“在基准利率基础上上调10%”，目前五年期以上贷款基准利率为年利率6.55%，上调10%后，五年期以上一手房贷款月利率约6厘多一点。另外，个人住房公积金5年期以上贷款利率为4.5%。 2014-05-19

据很多兴国的朋友说，中城模范城的老板资金链出了问题，老板跑路了，确有此事吗？那我们这些购了房的业主，如何换回损失呢？ 杨**生 [2014-05-14]

您好，据房博士了解，中城·模范城的开发商为“兴国中城房地产开发有限责任公司”，其法人为李金平先生，同时李金平先生还是江西国兴集团兴国齿轮箱拨叉有限公司（即兴国拔叉厂）的法人代表，关于国兴集团及“兴国拔叉”，作为兴国人，相信您应该有所了解，拨叉公司即将在深交所新三板上市，是兴国县唯一的上市公司。中城·模范城备案销售的房源共为600余套，目前销量已近70%，就目前兴国在售楼盘而言，销售量是非常靠前的楼盘之一。

同时为了回答您的相关问题，房博士今天还特意到该楼盘项目工地走访实地查看工程进度，目前楼盘各项施工均在顺利进行，目前该楼盘一期已完成最后的绿化施工；二期1#、2#、3#楼已经完成外立面装修，据相关负责人介绍，二期预计年底可以交付；三期4、5、6、7#即将封顶，高层电梯也已经运送到了工地现场准备安装，没有看到异常迹象。所以目前据房博士了解到的相关情况综合分析，个人认为您从朋友处听到的传言不实。

综上所述，您可以结合您所了解到的情况及您自己的分析，判断您所听到传言是否真实可信。

2014-05-16

兴国睿智.新天地是否具备完整预售房资格，是否具备五证两书？马上要交首付了，心里没底，拜托房博士速速回答，万谢！ 吴**明 [2014-05-13]

您好，据了解，睿智·新天地具备预售房销售资格，该楼盘的预售许可证编号为《兴房售许字第（2014）014、015号》，其建设规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证等相关许可证明，在其营销中心均有复印件公示。 2014-07-05

请您把我关于“产权”（2013.11.22）所提的问题可否删除 ，谢谢 郭**郭 [2014-05-11]

您好，房博士只负责回答网友提出的相关问题，对兴国房产网内容等相关删除管理工作均不具体了解，涉及内容管理方面的工作，均由兴国房产网管理团队处理。个人认为，如没有涉及个人隐私等相关内容，您不必担心信息安全，涉及个人隐私的内容，兴国房产网管理团队均会及时妥善处理。 2014-05-15

我2009年购买了一套商品房，提前还清了贷款，现在想买第二套房，可不可以用住房公积金贷款。如果能，首付比例是多少，现在的利率又是多少？ z**n [2014-05-07]

您好，目前二套房可以办理公积金贷款，但首付需要50%，利率也要上浮10% 。

2014-05-15

我想在兴国县城买房子，三室2厅要多少钱啊可以推荐下 钟**胜 [2014-04-25]

您好，这个问题较难短篇幅全面介绍回答，因为还得根据楼盘定位、户型面积及地段等具体综合因素决定，具体楼盘情况你可以关注兴国房产网相关信息发布，或进入兴国房产网楼盘信息（http://www.xingfcw.com/?m=content&c=index&a=lists&catid=56），里面有各楼盘户型介绍、楼盘最新优惠及相关价格参考。 2014-05-15

现在有几个楼盘打广告说买三房送一房，意思是开发商在竣工验收后将露台改建成一个房间。请问这种做法是否违规？是不是明显的改变了规划？相关的职能部门会不会查处呢？ 买**人 [2014-04-02]

目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
对于其余的赠送面积，开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所赠送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到任何保障。 2015-05-05

哪个权威网站可以看到兴国县城的真实房源以及房价？ 万**林 [2014-03-26]

想了解兴国县城各楼盘的可售房源及房价走势，可登陆赣州房管局下属的赣州房地产信息网（http://www.0797fdc.com.cn）进行了解。 2014-04-18

请问兴国县各银行商业贷款办理转公积金贷款，有哪几个银行呢？转的时候可以办理公积金商业组合贷款吗？ 贷**人 [2014-03-10]

只要符合相关条件，兴国各个银行的商业贷款均可转为公积金贷款，住房公积金贷款只有建设银行可办理。公积金贷款最高不可超过30万元，其余部分可仍为商业贷款。 2014-03-11

我夫妻名下有店铺四间（非住房）无按揭，再买往房算一套还是二套房？ 龚**生 [2014-02-06]

如何界定“第二套住房”也成为许多购房人关心的焦点问题，根据央行规定，银行针对“第二套住房”提高首付和利率的政策主要影响的是已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的贷款人，对无贷款及还清首套房款的住房不会计入其中。 2015-05-05

国有土地使用证“转让”啥意思？有“转让”和没有“转让”的区别？ 朱**生 [2014-01-31]

在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内再转让的行为，包括出售、交换和赠与、租借给他人等经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。 2015-05-05

请房博士给我们解析一下明年房价走势供各买房卖房者叁考，谢谢！！ 小**孙 [2014-01-07]

据中国房产专业人士认为，2014年将是中国房价具有分水岭意义的一年。未来房价既有上涨的推力，也有下降的拉力。中国房价上涨的推力有：我国经济繁荣周期没有结束、地方财政支付困难推高房价、宏观政策对房价的态度是市场起决定性作用、流动性依然充足对房地产有利、房地产市场的相对垄断使房价下降不容易。
中国房价下降的拉力有：土地供应增加与城镇化人口结构调整、房地产管理制度与政策的变化、经济面临转型升级、经济周期的变化、高房价和高利率将使中心城市失去优势、房地产市场已处于不健康状态。 2015-05-05

城市广场哪里的地理位置、风水如何？ 李**生 [2013-12-27]

城市广场在将军公园旁边，那里的住房已经销售完了。 2013-12-31

房子还没交，贷款就开始月供合法吗？ 天**宝 [2013-12-12]

一般情况购期房流程如下：选中某套房子——交定金——签定购房合同（合同上面会签定关于按揭几成，并交齐首付款）——预售合同送交易所（产权登记中心）备案——办理按揭贷款（一般从签定购房合同，到备案完毕以及签定借款合同会有数十天时间），办完贷款手续后，一般在一周左右就放款了，银行会通知你已经放款，并于哪日开始月供。所以按你所述是按正常程序办理，没有什么违规操作。 2015-05-05

首付款是否有发票？如果有，一般什么时候开给我们？此发票是否可用来货款？ 小**孙 [2013-12-04]

据我们从水岸人家高级销售顾问何女士那里了解到，目前，兴国的商品房销售一般收到首付款以后都会先由开发商开据统一的正规收据，客户可凭收据办理按揭，等房子经过测绘后，按测绘面积多退少补，再根据测绘后的实际面积的总价款，开据正式的不动产销售发票，开发商凭发票帮客户办理房产证，房产证下来后，客户再用首付收据换取正式的购房总价发票和领取房产证。 2013-12-09

请问下，兴国县龙居苑地下车位是否有产权证、土地使用证？ 郭**郭 [2013-11-22]

据我们了解，兴国县龙居苑的地下停车位是有产权证等相关证件的。 2017-02-17

请问房屋博士，我们兴国县的工行、建行、中行现在停止首套房的房贷了么？银行政策有没有新变化？外面传的越来越热，各大行都在停止房屋贷款。 小**谢 [2013-09-12]

据了解，目前兴国工行、农行、中行是已暂停首套房贷款的审批，但是以前给开发商批下来的贷款均还有一定的额度。目前邮政和建行等银行都还在向购房者办理住房贷款。部分银行停止向开发商审批住房贷款也只是暂时的，等额度下来了又可继续审批，因此对购房者影响不太大，只是放款时间可能会慢点。 2013-09-13

现有一套房产，如转卖后再买一套，算首套还是二套？ 刘**姐 [2013-09-08]

如果卖掉这套,交易中心算首套,但是你之前的房子如果办理过住房按揭贷款，就算卖掉后再买一套，也只能算2套了。如卖掉后，办理纯公积金贷款，可以算首套。 2013-09-13

我想能租到一套廉租房，让我的小孩能有一个较安稳的家。 马**连 [2013-08-24]

只要你满足一下条件就可以申请租住兴国的廉租房：
1、申请人具有本地城镇户籍，家庭人均住房建筑面积15平方米（含）以下的；
2、申请人无本地城镇户籍，来本地连续稳定工作6个月以上，具有完全民事行为能力，能够提供同期暂住证明，本人及家庭成员在本地均无住房的或家庭人均住房建筑面积15平方米（含）以下的。
3、申请家庭中至少有一人取得县城区城镇常住户口3年以上，家庭成员必须在县城区工作和生活，相互之间有法定的赡养、抚养和扶养关系；
4、申请家庭人均年收入，符合县政府确定的租住廉租住房的最低收入标准；
（三）申请家庭为无房户，或者现有人均住房建筑面积未达到县政府批准的租住廉租住房的面积标准。 2015-05-05