江西新出台购房契税调整为3%6月16日生效是否属实本人四月份购房一套还没交契税是否在6月16日以后交就要交3%的契税 137****2952 [2015-05-21]

您好，据向相关部门咨询了解，相关工作人员表示，目前暂未接到相关通知文件，仍执行原有契税征收政策；如契税调整通知文件正式确定并下发，将按最新通知文件执行，具体如何执行，还需等待相关细则出台。 2015-05-22

我在5月10日左右签的合同能享受这政策吗 胡**生 [2015-05-20]

您好，据向相关部门咨询了解，本次契税补贴的优惠措施从2015年5月16日发文之日起实施，有效期暂定至2015年10月31日；购买新建商品房的，以网签《商品房认购协议》时间为准；购买二手房的，以缴纳契税时间为准；购买新建商品房是否享受补贴，以您购网签认购协议时间为准，如符合补贴优惠政策，亦实行先缴后退的原则，具体您可以向相关部门咨询确认。 2015-05-21

房博士您好，刚知晓有关缴纳100%补贴事宜，想问下2015月2月份签的购房合同（暂未交契税）可享受这一政策吗？如享受这一政策，可直接不交，还是要出具相关证明？ 黄**生 [2015-05-20]

您好，据向相关部门咨询了解，本次契税补贴的优惠措施从2015年5月16日发文之日起实施，有效期暂定至2015年10月31日；购买新建商品房的，以网签《商品房认购协议》时间为准；购买二手房的，以缴纳契税时间为准；如符合补贴优惠政策，亦实行先缴后退的原则，具体以您网签认购时间为准，您可以向相关部门咨询确认。 2015-05-21

我2013年买的房，现在还没交房，契税已交，现在还有补贴吗？ 136****7902 [2015-05-20]

您好，据向相关部门咨询了解，本次契税补贴的优惠措施从2015年5月16日发文之日起实施，有效期暂定至2015年10月31日；购买新建商品房的，以网签《商品房认购协议》时间为准；购买二手房的，以缴纳契税时间为准；如何您购买的是新建商品房，以网签认购协议时间为准，二手房则以缴纳契税时间为准，如符合补贴优惠政策，亦实行先缴后退的原则，具体您可以向相关部门咨询确认。 2015-05-21

你好博士先生，商品房水电表未开通到户，开发商通知收房，像这种情况业主该向那个部门投诉维权 139****2190 [2015-05-19]

您好，签订商品房买卖合同时，通常均会约定或以补充协议形式约定交付时商品房需达到的“装饰、设施项目及标准”要求的相关条款，该约定内容涉及内外墙、门窗、供水供电、燃气....等配套交付标准，如未达到约定的交付标准，您可以拒绝接受交房，开发商有责任和义务在合同约定的期限内如期交付达标房屋，同时您可以向房管局寻求帮助。 2015-05-20

最近购置一处商铺，手头紧想问问契税最迟什么时候交 151****0897 [2015-05-10]

您好，据向兴国税务部门工作人员咨询了解，通常签订购房合同后，需在30天内完成契税缴纳，后江西省又出台了相关补充政策，自2013年3月31日起，契税缴纳在办理房产证之前完成即可，具体您可以向相关部门咨询确认。 2015-05-11

现在购买商品房可以免契税么？有相关政策么？ 159****1691 [2015-05-09]

您好，据向相关部门咨询了解，兴国目前没有出台免除契税的相关政策。 2015-05-10

1：1.38高配车位配比什么意思？ 156****0480 [2015-05-01]

您好，车位比是指小区总户数与车位总数的比例，1：1.38表示该小区每1户拥有1.38个车位配套建设，假设该小区总户数为100户，该小区的车位总数为138个。 2015-05-03

2014年按揭买的房，己办按揭，2015年10月交房，交房时还要交评估费吗？交房时还有什么费用？ 136****7902 [2015-04-30]

兴国县房管局已下发通知，3月1日以后，为新建商品房办理抵押登记时，无需提供房屋价值评估报告，抵押人无需缴纳评估费用。交房费用主要有，物业管理费，在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费；装修保证金，在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，装修完后可以退；建筑垃圾清运费 ；水、电、煤气、有线、宽带等费用。 2015-05-07

本人以等额本息还贷方式，基准利率上浮百分之十的利率在农信社贷款99万25年，现已还贷2年了，现在想提前还清，转贷住房公积金50万，可以这样做吗？这样做划算吗?是否已经还了很多利息，或是要支付一大笔违约金？ 131****5233 [2015-04-30]

兴国各个银行的商业贷款只要贷款满一年以上均可转为公积金贷款，公积金贷款最高不可超过50万元，其余部分可仍为商业贷款或提前还清。各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。同时，还得结合您还款具体情况而定，具体请您与申办贷款银行联系。 2015-05-05

听人说车位以后不办理产权吗？像之前2012年购房时一起买的车位（钱已缴清）至今还未办产权也未开据正式发票，问售房的说要等所有业主办完房产证才办，这样会不会影响我们的车位产权办理？ 130****3377 [2015-04-29]

您好，据了解，目前没有“车位以后不办理产权的”政策调整意向，不知道您所得信息来源何处；车位产权登记办理与所有业主产权登记办理没有直接关联，但大部分开发商为了节约成本、提高效率，通常会按不同业务类型，分批次办理。 2015-04-30

2012年买的期房，13年底交房，15年3月11日才办理房产证，15年2月交的评估费，是否要退还？ 130****3377 [2015-04-29]

您好，据向相关部门咨询了解，在2015年3月1日之前已缴纳相关费用但未办理完结的可以申请退费；如果3月1日之前已经出证办理完结的不退相关费用，具体您可以向相关主管部门咨询了解。 2015-04-30

滨江新城房与车位比是多少 137****2952 [2015-04-28]

您好，据了解，该小区建设规划车位比约为1：0.8，具体您可以向该楼盘营销中心咨询了解。 2015-04-29

中心花园廉租房可以买断吗 137****2952 [2015-04-28]

您好，据向相关部门咨询了解，目前暂未出台您所提及的相关政策，请您多关注后续相关政策是否会调整。 2015-04-29

房博士，您好： 购商品房时除了要办《房产证》外，是否还要办理《土地证》？如果要办该证，则合同上应该怎样具体约定办理《土地证》的事宜？ 许**生 [2015-04-27]

您好，您办理《房产证》之后，可以要求开发商办理土地使用权分割手续，在签订合同时双方可以约定相关条款。 2015-04-29

房博士，你好： 我想问一下，洪门国际商贸城也有住宅楼出售，但听说土地性质是商业用地，那如果购那里的住宅，产权是40年还是70年？物业水电与普通住宅楼盘有哪些不同，购买时应注意哪些方面的问题呢？能正常办理房屋产权证吗？ 许**生 [2015-04-25]

您好，如果土地使用性质是商业用地，其所谓“住宅”亦为40年产权。水费通常分为特殊行业用水和普通用水，电费则分为居民用电和商业用电，这个取决于申请开户时区分的用户性质，具体您可以向开发商咨询；商业通常首付为50%，且贷款年限最长为10年，同时税费亦按商业收取。 2015-04-27

住房容积率2.2是什么概念 137****2952 [2015-04-24]

您好，容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率2.2这个是高是低，具体需要看住宅是高层还是多层，通常高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，您可以按这个标准去判断选择。 2015-04-25

我2014年买的房，现在交房时要交评估费吗？ 136****7902 [2015-04-23]

您好，据了解，在2015年3月1日之后申请办理新建商品房抵押登记无须提供房屋价值评估报告，亦无须缴纳房屋评估费用。3月1日之前已缴纳相关费用但未办理完结的可以申请退费，已缴纳相关费用且已办理完结的不退相关费用，具体您可以向相关主管部门咨询了解。 2015-04-25

房博士，你好: 我想问一下，如何可以在签订合同前提前知道该楼盘是否可以顺利办理房屋产权证，（即是否符合办房产证的要件，手续是否其全，还是有拖欠政府的地价款？）如果是五证其全的楼盘是否意味着以后能顺利办房产证？ 许**生 [2015-04-23]

您好，购房者与开发商签订《商品房买卖合同》在前，办理房屋产权过户在后。五证齐全只说明该楼盘的房源具备合法上市销售（预售）的基本条件；按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证，购房者可以按合同约定的交房期限要求开发商准时交房； 2015-04-25

看了好几个楼盘，这里不提名字。价格老高了。都去到五千多六千多都有。 虽然后面加上赠送面积就相当于4000多。但赠送的又不计在房产证里面。这样合法吗？ 苏**苏 [2015-04-20]

您好，赠送面积分为合法赠送和非法赠送，不能计入产权证的不属于合法赠送。同时，根据相关规定，比如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，这个本身不存在所谓“”赠送一半面积“”的概念；如不能计入产权证的所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买不买看实际需求，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，开发商“赠送”面积能被合理使用，买房人能得到额外使用面积，可以慎重考虑；但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，不能利用或对后期使用造成困扰，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。因此，购买前要弄清楚赠送面积的真实情况。 2015-04-21